При переезде в другой город, при женитьбе или, наоборот, разводе, вопрос покупки жилья встает особенно актуально. Собственная квартира в новых домах нужна и молодым людям, желающим жить отдельно от родителей, и творческим личностям – поэтам, художникам, музыкантам, а также фрилансерам в разных сферах деятельности, которые работают дома и хотят, чтобы им никто не занимал.
Приняв решение о необходимости покупки жилья, люди часто встают перед выбором – какую квартиру купить. Выбрать новую квартиру в только что построенном или еще только запланированном доме? Или остановить свой выбор на вторичном жилье, которое может оказаться менее современным, но покупка надежнее?
Многие считают, что покупка квартиры в новостройке является рискованной из-за большого количества спорных вопросов. Однако если хорошо разобраться во всех важных моментах такой покупки, учесть все возможные риски и учесть юридические аспекты – можно смело подписать договор и достаточно быстро стать владельцем удобной квартиры с продуманной современной планировкой.
Чем отличается жилье в новостройке от вторичного?
Перед тем как покупать жилье, следует рассмотреть преимущества и недостатки каждого из этих вариантов.
Преимущества вторичного жилья
- Квартира уже существует, вы можете осмотреть ее перед покупкой, увидеть своими глазами планировку, вид из окон, состояние подъезда и двора, выявить все возможные недостатки и оценить, подходит ли она вам.
- Вы можете въехать в квартиру сразу после покупки или в крайнем случае – после ремонта.
- Как правило, вблизи вторичного жилья хорошо развита инфраструктура, есть магазины, аптеки, детские заведения, площадки для отдыха, кафе, парки или скверы.
Недостатки вторичного жилья
- При покупке такого жилья необходимо проверить, какие люди здесь жили раньше, нет ли задолженности по коммунальным услугам, соседи живут рядом, и тому подобное. Может оказаться, что квартира имеет свою неприятную «историю», или за нее есть долги, или соседи, которые были в плохих отношениях с предыдущими собственниками, станут донимать и вас.
- Планировка квартир в домах советского периода часто не очень удобна, особенно по сравнению с современными новостройками, где все продумано в мелочах. Еще в большей степени это касается квартир в старых досоветских домах, тем более что многие такие помещения подвергались неоднократной перепланировке.
- Старые дома, особенно в центральной части города, и так называемые «хрущевки» часто нуждаются в реставрации, а иногда и капитальном ремонте.
- Электропроводка, водопроводные и канализационные системы, отопительные трубы и другие коммуникации в старых домах могут оказаться изношенными или поврежденными.
- Подъезды и дворы старых домов довольно часто находятся не в лучшем состоянии – могут быть неаккуратными, запущенными, расписанными разнообразными надписями на стенах.
- Возле подержанных домов обычно нет мест для стоянки автомобиля.